上篇我们介绍了关于无父母出资的房产在离婚时的分割情况。然而在当今这个时代，很多子女刚参加工作缺乏经济实力,无力独立承担高额住房费用,绝大多数年轻人结婚时购房往往需要父母的资助，如果处理不当，父母的积蓄很可能在离婚时被对方分走一半。

那么如何才能有效地避免这种情况呢？

我们今天就来探讨一下关于有父母出资情况的购房，在离婚财产分割时，司法实践中会如何处理。

01、婚前购买

Q:结婚前，一方父母全额出资购买，房屋产权登记在出资方子女名下，此种情形下房屋归谁？

司法实践中，此种情形下房屋属于出资方子女的婚前个人财产。 

Q:结婚前，一方父母出资支付了房屋首付款，房屋产权登记在出资方子女名下，此种情形下房屋归谁？

司法实践中，此种情形下离婚时房屋通常会判给登记方，由于夫妻婚后共同还贷，房屋登记方需要补偿给另一方婚后共同还贷部分的数额（本金+利息）和房产增值部分的对应数额。

Q:结婚前，一方父母出资支付了房屋首付款，房屋产权登记在对方子女名下，此种情形下房屋归谁？

司法实践中，此种情形下要看对于房屋的产权等情况是否进行了约定，如果有约定则按照约定，无约定，则视为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。

Q:结婚前，一方父母出资支付了房屋的首付款，房屋产权登记在双方子女名下，此种情形下房屋归谁？

司法实践中，此种情形下房屋一般被视为夫妻共同财产，如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

Q:双方父母均出资，房屋产权登记在夫妻双方名下，此种情形下房屋归谁？

司法实践中，此种情形下房屋属于夫妻双方共同财产，具体的分配份额需要看双方是否有约定，有约定按约定，没有约定的情况下一般则视为出资父母各自对自己一方子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，即按照各自父母的出资比例确定房屋各自占有的份额。

Q:双方父母均出资，房屋产权登记在一方名下，此种情形下房屋归谁？

司法实践中，此种情形下房屋属于夫妻共同财产，具体分配份额需要看双方是否有约定，有约定按照约定，没有约定或者约定不明的情况下一般视为对自己一方子女的赠与，不会机械的按照房屋产权登记上认为是双方父母对一方子女的赠与，所以性质上属于按份共有。

02、婚后购买

Q:婚后一方父母全款出资购房，此种情形下离婚时房屋归谁？

司法实践中，此种情形下，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明的， 一般情况下房屋被视为夫妻共同财产。

Q:婚后一方父母部分出资付首付款或部分出资，剩余房款双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下或者对方子女名下的， 此种情形下房屋归谁？

司法实践中，此种情形下要看对于房屋的产权等情况是否进行了约定，如果有约定则按照约定，无约定，则视为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。

Q:婚后双方父母均出资，房屋产权登记在一方名下，此种情形下房屋归谁？

司法实践中，这种情况下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是双方父母共同出资，登记在任意一方名下，都按照出资份额按份共有，离婚的时候，按照出资比例分。

Q:婚后双方父母均出资，房屋产权登记在夫妻双方名下，此种情形下房屋归谁？

司法实践中，这种情况下，视为对双方的赠与，房屋应认定为夫妻共同财产。

最高人民法院于2020年12月29日公布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，该解释自2021年1月1日起施行。

其中该解释第二十九条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

这与原来婚姻法司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”、司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”有着明显的差别。也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。    根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

03、相关法律法规

《民法典》一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳动报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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作者简介

李中良律师，现北京天博律师事务所执业律师，律所主任。自2012年执业以来担任多家大型企业法律顾问、个人私人顾问，为众多一线明星艺员、知名影视机构提供影视娱乐法领域的专项法律服务。主要服务领域为影视娱乐法、刑事辩护及民商事案件等。